Hypotéka na hotový dům
Vedle kupní ceny a sazby prověřte technický stav střechy, rozvodů, vytápění, vlhkost, právní přístup k nemovitosti a údaje v katastru. Plánovaná rekonstrukce může významně změnit rozpočet.
Hypotéka na výstavbu
Při stavbě dům často ještě neexistuje v plné hodnotě. Banka proto může požadovat projekt, rozpočet, harmonogram, povolení a postupné čerpání podle dokončených etap. V rozpočtu myslete na přípojky, terénní úpravy, interiéry i rezervu na nepředvídané práce.
Hypotéka na rekonstrukci
Rozlišujte rekonstrukci hrazenou samostatným úvěrem od navýšení nebo refinancování současné hypotéky. Připravte realistický položkový rozpočet a vyhodnoťte, zda nutné úpravy ovlivní obyvatelnost domu během prací.
Co kontrolovat před koupí
- Vlastnické a právní vztahy v katastru, břemena a přístupovou cestu.
- Soulad stavby s dokumentací a možnost jejího legálního užívání.
- Technický stav budovy, rizika vlhkosti a povodní.
- Připojení k sítím, náklady vytápění a energetickou náročnost.
- Možnost pojištění zástavy a požadavky banky na odhad.
Jak spočítat únosnou splátku
Do rodinného rozpočtu zařaďte nejen splátku, ale i energie, pojištění domu, daně a pravidelnou údržbu. Modelujte případnou vyšší sazbu po konci fixace. Pro orientaci zkuste hypoteční kalkulačku.
Časté otázky
Je financování stavby stejné jako koupě hotového domu?
Ne vždy. U stavby mohou být další podmínky dokumentace a čerpání.
Stačí orientační rozpočet?
Pro banku může být potřeba podrobnější dokumentace a doložení konkrétních etap.