Nabídka hypotéky bez vlastních zdrojů může znít lákavě, ale financování celé kupní ceny není automatické ani běžně garantované. Banky sledují poměr výše úvěru k hodnotě zajištění (LTV) a schopnost žadatele dlouhodobě splácet.
Jaké varianty se řeší
- Využití další vhodné nemovitosti jako dodatečné zástavy, pokud to vlastník a banka umožní.
- Nižší kupní cena oproti bankovnímu odhadu nemovitosti. Výsledek ale závisí na konkrétním posouzení bankou.
- Odložení koupě a postupné vytvoření vlastních úspor, které sníží úvěrové zatížení.
- Zapojení další osoby do financování, což ovšem znamená další závazky a právní rizika.
Na co si dát pozor
- Další zástava ohrožuje také nemovitost, kterou úvěr jistíte.
- Dofinancování spotřebitelským úvěrem zvyšuje dluh i měsíční zatížení.
- Financování na hranici možností snižuje rezervu při ztrátě příjmu nebo růstu sazeb.
- Regulační hranice LTV, interní pravidla bank a individuální posouzení nejsou totožné.
Co dál
Před závazným rozhodnutím si ověřte aktuální podmínky na ČNB a u banky. Přečtěte si financování bydlení pro mladé i srovnání hypoték.
Obsah je informační a nenahrazuje individuální odborné poradenství. Nabídky i podmínky se mohou měnit.